Kenaikan kos bahan binaan sehingga 30 hingga 40 peratus dijangka memberi kesan langsung kepada harga rumah di Malaysia, sekali gus menambah cabaran kepada pembeli terutama golongan pembeli pertama.
Menurut Juliana Mohamed Abdul Kadir, peningkatan kos bahan seperti simen, pasir dan keluli boleh menyebabkan harga rumah meningkat antara 10 hingga 15 peratus.
Kesan Kenaikan Kos Terhadap Pasaran Hartanah
Kenaikan kos logistik dan bahan api susulan tekanan global turut menyumbang kepada peningkatan kos pembinaan. Sekiranya pemaju tidak mampu menyerap kos tersebut, ia akan dipindahkan kepada pembeli melalui harga jualan yang lebih tinggi.
Golongan B40 dan M40 Paling Terjejas
Kumpulan berpendapatan rendah dan sederhana dilihat paling terkesan apabila harga rumah semakin tidak mampu milik. Ramai pembeli berpotensi dijangka menangguhkan pembelian atau beralih kepada pilihan lebih murah seperti rumah lelong dan kediaman di pinggir bandar.
Risiko Lebihan Rumah Tidak Terjual
Situasi ini turut meningkatkan risiko lebihan unit tidak terjual (overhang) sekiranya harga terus berada di luar kemampuan pasaran, sekali gus memberi tekanan kepada industri hartanah.
Langkah Mitigasi dan Peranan Kerajaan
Pakar mencadangkan agar kerajaan memperkukuh pengeluaran bahan binaan tempatan, mengurangkan kebergantungan import serta menstabilkan harga bahan mentah bagi mengawal kenaikan harga hartanah.
Selain itu, penyelarasan dasar perumahan dan pembangunan bandar perlu diberi perhatian bagi memastikan harga rumah kekal seiring dengan pendapatan rakyat.
Sumber/rujukan Harian Metro
