Pasaran hartanah kediaman di Malaysia dijangka berkembang sebanyak 15 peratus dalam tempoh lima tahun akan datang, didorong oleh pertumbuhan penduduk dan peningkatan pembentukan isi rumah baharu.
Menurut Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan IQI, Kashif Ansari, peningkatan populasi akan menjadi pemacu utama kepada permintaan perumahan di seluruh negara.
Pertumbuhan Penduduk Pacu Permintaan Rumah
Penduduk Malaysia diunjurkan meningkat daripada 34.3 juta kepada 36.5 juta menjelang 2030, dengan pertambahan sekitar 2.2 juta orang.
Berdasarkan purata saiz isi rumah sebanyak 3.8 orang, pertumbuhan ini dijangka menghasilkan:
- Lebih 582,000 isi rumah baharu dalam tempoh lima tahun
- Sekitar 116,000 isi rumah baharu setiap tahun
Situasi ini akan terus menambah bilangan pembeli dan penyewa dalam pasaran hartanah, sekali gus merangsang aktiviti jual beli rumah.
Permintaan Tidak Terhad Kepada Pembeli Baharu
Selain pertumbuhan penduduk, permintaan hartanah juga dipacu oleh:
- Pembeli yang menaik taraf kediaman
- Pelabur hartanah
- Pembeli asing
Gabungan faktor ini mengukuhkan lagi potensi peningkatan transaksi hartanah di Malaysia.
Negeri Tumpuan Permintaan Perumahan
Beberapa negeri dijangka menjadi fokus utama dalam pertumbuhan pasaran hartanah:
- Selangor – penyumbang terbesar dengan pertambahan 382,000 penduduk
- Sabah – peningkatan kedua tertinggi sebanyak 283,000 penduduk
- Johor – pertumbuhan dipacu projek JS-SEZ dan RTS Link
- Kelantan & Terengganu – pertumbuhan melebihi 12%, menunjukkan peningkatan keperluan rumah
Urbanisasi Tingkat Keperluan Perumahan
Kadar rakyat Malaysia yang tinggal di kawasan bandar dijangka meningkat kepada 79.3% menjelang 2030, sekali gus meningkatkan permintaan terhadap:
- Perumahan mampu milik
- Pembangunan berorientasikan transit (TOD)
- Infrastruktur dan kemudahan sokongan
Kesimpulan
Pertumbuhan penduduk dan urbanisasi menjadi faktor utama yang menyokong peningkatan pasaran hartanah Malaysia. Dengan permintaan yang konsisten, sektor ini dijangka terus berkembang dan menawarkan peluang kepada pembeli serta pelabur dalam tempoh beberapa tahun akan datang.
Sumber/rujukan Berita Harian
